הסכמים לרכישת נכסים נחתמים תדיר, מדי יום ביומו. מטבע הדברים, עבור מרבית הרוכשים, מדובר בעסקה המורכבת והיקרה ביותר שבה יהיו מעורבים במהלך חייהם. על כן, חשוב להתייעץ עם עו"ד מנוסה בתחום המקרקעין אשר יידע לתת את הדעת על כל הנקודות והסוגיות העלולות להתעורר במערכת היחסים שבין מוכר הנכס לבין רוכש הנכס עד להעברת הזכויות על …
סקירה, ניתוח ומסקנות חוק השכירות והשאילה תשל"א-1971 הינו חוק המסדיר, בין השאר, את מערכת היחסים שבין משכיר דירה לבין שוכר דירה. בשנת 2017 התקבל תיקון לחוק השכירות והשאילה, אשר נועד להשיג מספר מטרות, כאשר המרכזיות שבהן הנן יצירת מאזן-כוחות הוגן ומאוזן בין השוכר למשכיר בדירת מגורים והבטחת רמה בסיסית וסבירה של דירת מגורים המוצעת …
המאזן החדש בין משכיר לבין שוכר דירת מגורים – תיקון לחוק השכירות והשאילה לקריאה »
בעיסקת תמ"א 38/2 בעלי הדירות מעבירים את הדירות לחזקת הקבלן, אשר הורס אותן, ובונה במקומן בניין חדש שבו ייוחדו דירות חדשות ומשודרגות לבעלי הדירות שנהרסו. בד"כ כוללת העסקה גם מישכון של הקרקע עליה היה בנוי הבניין המקורי לטובת גוף פיננסי (בנק, חברת ביטוח וכ') המסייע לקבלן לממן את עלויות הבניה, כך שלאחר מסירת הדירות לקבלן …
בעת האחרונה, עקב פרוץ מלחמת חרבות ברזל ביום 07.10.2023, קבלנים רבים מודיעים לרוכשי דירות בפרויקטים שונים ברחבי הארץ על איחור במסירת הדירות, הנובע לטענתם מהמלחמה והשפעתה על שוק הדיור כפי שיפורט להלן, אשר גורם באופן ישיר לאיחור. האם טענתם מוצדקת? האם יש להם עילה לדחיית מועד המסירה ללא מתן פיצוי לרוכשים? התשתית החוקית המצב החוקי …
השכרת דירה הינו פרויקט מורכב, שכן משכיר הדירה מעמיד נכס שבבעלותו למגוריו של שוכר, אשר לרוב הינו אדם זר, בעוד הנכס בעל ערך כספי גבוה עבור המשכיר. לעיתים, הנכס המושכר מכיל תכולה השייכת למשכיר, כגון ריהוט, מערכת מיזוג, מוצרי חשמל, ארונות וכדו', אשר מטבע הדברים המשכיר מעוניין שיישמרו במצבם כמו ביום מסירת הדירה לשוכר. לכן, …
מאחר ועסקת רכישת דירה מקבלן כוללת בתוכה מרכיב משמעותי של חוסר וודאות ותשלום סכומים נכבדים בטרם נבנתה והושלמה בניית הדירה, מחויב קבלן המוכר דירה, ליתן לרוכש בטוחה שתבטיח לרוכש כי כספו לא ירד לטמיון באם יהיה כשל של הקבלן והוא לא יוכל לעמוד בהתחייבותו ולמסור לקונה את הדירה. חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי …
בעיסקת תמ"א 38/2 בעלי הדירות מעבירים את הדירות לחזקת הקבלן, אשר הורס אותן, ובונה במקומן בניין חדש שבו ייוחדו דירות חדשות ומשודרגות לבעלי הדירות שנהרסו. בד"כ כוללת העסקה גם מישכון של הקרקע עליה היה בנוי הבניין המקורי לטובת גוף פיננסי (בנק, חברת ביטוח וכ') המסייע לקבלן לממן את עלויות הבניה, כך שלאחר מסירת הדירות לקבלן …
זכויות יוצרים משרד עורכי דין י. דנאי.
זכויות יוצרים משרד עורכי דין י. דנאי.
חיפשתם ומצאתם דירה המתאימה בדיוק לצרכים שלכם. לפני שתחתמו על עסקה, שלבטח תהיה אחת המשמעותיות והיקרות שעשיתם בחייכם, חשוב לבצע בדיקות מקדמיות, ובין היתר לוודא שמוכר הנכס, אשר חותם מולכם על הסכם המכר, הוא בעל הזכויות הקנייניות בו, ושהנכס רשום במרשם חוקי לפי דיני מדינת ישראל. הצד המוכר צריך להיות בעלים של הנכס הנמכר, וניתן …
