סרבנות לפרויקט "פינוי בינוי" – מקרה בוחן בגרסת דוד מול גוליית
ביום 7.3.24 ניתן פסק דין בבית משפט המחוזי בחיפה מפי כב' השופטת עפרה אטיאס בת"א 58035-01-23 ספיר ואח' נ' אמר ואח', שעורר הדים בתחום ההתחדשות העירונית.
פסק דין זה עסק בשני דיירים סרבנים בני למעלה מ-70 אשר סירבו להצטרף לפרויקט של פינוי בינוי בעיר חיפה, וזאת על אף שמולם עמדו כ-243 בעלי דירות שהיו מעוניינים בקיומו של הפרויקט וכל עיכוב בקידומו גרם להם לנזקים כלכליים רבים.
עד היום, פורסמו מגוון פסקי דין שהעמידו את קיומו של הפרויקט ורצונם של מרבית בעלי הדירות כדבר העיקרי והראשון במעלה בקיום הסכמים של התחדשות עירונית, זאת מתוך מטרה לעודד פרויקטים של התחדשות עירונית ולהעמיד את טובת הכלל על פני טובת הפרט.
ואילו כעת, בית המשפט בחר לקבל את טענותיהם של הדיירים הסרבנים מטעמים אישיים, נסיבות חייהם ונסיבות המקרה, ולדחות את התביעה כנגדם ולקבוע כי סירובם לקיום הפרויקט הינו סירוב סביר.
במסגרת טיעוניהם טענו הדיירים כי יש להתחשב בגילם, מצבם הבריאותי, השיפוץ הכולל שביצעו בדירתם בהיתר כדין ובמסגרתו מיגנו את דירתם, ובחוסר הנוחות העלול להיגרם להם מביצוע פרויקט בהיקף כזה, בשליש השלישי לחייהם.
בפסק הדין נקבע כי חוק פינוי בינוי שינה את המצב הנורמטיבי ששרר טרם חקיקתו, וקבע שלדייר סרבן אין זכות להקריב את האינטרס הציבורי ואת האינטרסים של יתר הדיירים לטובת האינטרס האישי שלו, ככל שאלו אינם סבירים. בעקבות חקיקת החוק, התנגדות הדייר הסרבן הייתה עלולה להעמיד אותו בחשיפה לאחריות נזיקית כלפי יתר הדיירים בפרויקט.
יחד עם זאת, בסופו של יום קבעה כב' השופטת עפרה אטיאס כי סירובם של הדיירים אינו נובע ממניעים סחטניים אלא מטעמים עניינים, וכדבריה: " גילם של הנתבעים, מצבם הבריאותי, היקף הפרויקט, משכו, לצד עליית הגיל של הנתבעים משנה לשנה, והתועלת הלא משמעותית הצומחת לנתבעים מקבלת דירת התמורה, כל אלו מצדיקים את המסקנה כי סירוב הנתבעים הינו סירוב סביר".
על אף תוצאות פסק הדין, ועל אף שהדיירים הסרבנים ניצחו, היזם השכיל להגיע איתם לפשרה שקיבלה תוקף של פסק דין, ונראה כי הפרויקט יצא לדרך…
זכויות יוצרים משרד עורכי דין י. דנאי